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上百家二手房门店关闭 冲击波暂未抵达成都

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楼市发生波动时,二手房中介总是能最先感知冷暖。目前二手房的持续低迷,已经蔓延至大部分地区,包括北京、上海、山东、广州、杭州等地,均有中介无奈关门。据统计,今年南京大小中介关闭的门店数量已经超过百家。而在楼市整体观望情绪浓重的背景下,二手住宅市场成交的难度日益加大,成都会不会刮起关店裁员风?小编通过走访市内多家中介门店发现,二手房虽进入量价齐跌的冰冻期,但尚未出现比较集中门店歇业现象。

前半年5个月大跌 最高跌幅达65.8%

在走访过程中,小编看到科华路、桐梓林、玉林等区域部分中介门店门可罗雀,不少销售人员外出“揽客”。“卖房子啦!”“中心地段,高层洋房低价甩卖啦!”巷子里、天桥上都有中介公司工作人员推荐房源,有人举牌、有人发传单,从坐在室内等客来到主动出门找客源,二手房市场的不景气可见一斑。

小编从伊城、满堂红、中原等多家二手房门店了解到,前四月成交业绩持续下滑,甚至一度出现冰点。只在五月出现小幅上涨,6月份出台入户新政以后,对小户型还是有一定影响。另外,开发商为回笼资金,新房的大力促销,也是导致二手房成交量下滑的一个原因。据四川中原地产统计,1-4月份成都二手商品住宅成交量为16888套,同比下降43.45%,而在5月份受落户政策的刺激,共成交5191套,同比上涨30.30%,为上半年二手房市场带来阶段性回暖,不过进入六月,又出现小幅下滑,截止到6月22日共成交379套,环比下降10%。鉴于成交量的持续走低,在上半年的二手房交易中,成交价又有怎样的变化?

成交价小幅下滑 门店暂无裁员

据报道,在有些分化、降温迹象的当前,北京、上海等地,部分二手房业主已经承受不住压力,开始降低报价。但据满堂红锦绣分店营业部主任介绍说,成都目前只有极少数业主愿意调整报价,但就算降价,基本上也改变不了购房者的观望情绪,成交量依然走低。

成都链家地产张海明总经理说,上半年成都二手房市场整体成交量与去年下半年差不多,但相比上半年略有下滑。即便如此,成都链家地产目前也没有关店情况出现,反而在店面上总体有增加,只是对于位置较差店面有调整,并且目前暂无裁员计划。

在小编走访过程中了解到,除链家地产以外,包括伊城、中原、满堂红、富房等多家二手房门店也均无关店裁员的计划。看来成都二手房市场目前还处于整体平稳状态。

二手房市场总体平稳 后市有望回暖

数据显示,自年初开始成都市二手住宅成交开始持续回落,价格出现松动。据四川中原地产研究中心数据主任鲁敏透露,由于本轮二手房价格调整主要是受新房降价带动,而鉴于目前信贷暂无明显放松可能,因此预计下半年二手楼市调整仍将继续。价格方面,若下半年新房市场将出现实质性降价,或带动二手住宅价格的进一步下调,成交量亦有望筑底回升。张海明总经理也认为,下半年市场情况还要看整体经济发展,不过应该不会有太大的波动。

总体来看,2014年上半年成都二手房市场对比去年同期水平,成交量较为低迷,个别月份受成都落户新政影响,成交量有短暂回升。受首套房利率上浮,银行贷款利率收紧,以及新房市场不断爆出开发商降价促销的消息。虽在个别月份成交量有所回升,但整体来看仍较欠佳。