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成都新房市场“倒春寒”后 开始出现升温迹象

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成都实木门厂 解析 新“国五条”出台后,二手交易市场出现井喷,而到了细则出台前末期,本周开始有所退热。与此同时,新房市场深受影响,在前半月意外遭遇“倒春寒”后,却在上两周开始实现逆转,不少周末新开楼盘去化率超八成。

3月18日-3月24日,成都市主城区商品房共成交34.49万平方米 ,同比 上涨14.86%其中住宅成交26.81万平方米(2633 套),环比上涨18.74%上 周商品住宅套均成交面积为101.81平方米,较前周增加3.70平方米。

新盘火热 周末爆发

据中国指数研究院数据,3月18日-3月24日成都市主城区商品房成交面积环比上涨,共成交34.49万平方米,增幅为14.86%。其中住宅成交26.81万平方米(2633套),环比上涨18.74%;上周商品住宅套均成交面积为101.81平方米,较前周增加3.70平方米。

上两个周末不少新推楼盘的认购量超乎开发商预期,多楼盘同时出现脱销的现象。蓝光“幸福满庭”,3月16日首次开盘。据悉当天4000余人抢房挤爆开盘现场,热销 1086套,虽然项目位于犀浦,但由于紧邻地铁2号线西延线站口,受到购房者热捧,目前均价6600元/平方米。“原本计划每平米涨了200元,当天开盘去化率大约在50%左右(小区网 论坛),没有想到会比预计多增三成。”城东理宫项目的销售负责人告诉记者:“现在推出的价格还不到我们的成本价,即使这期的开盘价格比之前高了一点,购房者的接受度依然很高。”

记者同时了解到金隅大成大成郡、麓山国际社区等新楼盘周末两天到访量均超过1000组。锦蓉佳苑·天阔上周六老盘新推,取得218套房源去化率90%的好成绩。3月17日由蓝润置业首度倾力打造的空港小高层楼盘——蓝润·棠湖春天盛大开盘。据悉,当天推出近500套房源劲销 94%。

3月23日推新有12个项目,大部分为三环内房源,以绿地、龙湖两大品牌房企为代表。龙湖在这一轮供应潮中推出了商铺、洋房、刚需为主打的产品线;截至3月24日上午,记者了解到,仅23日当天,绿地中心468公馆成交454套,总成交额3亿元;锦天府总成交1.6亿;国际花都成交289套,总额1.4亿。另从龙湖方面了解到,北城天街、时代天街两个项目的销售也都双双破亿。央企保利旗下保利康桥三月份的销量额目前已达4000万以

销售火热就会一劳永逸吗?开发商可不这么想。“项目卖得太好,超乎我们的预期,不过另一方面说明我们的定价策略是有问题的,公司正计划上调价格,测试市场的真实需求度。”某热销楼盘的策划经理直言不讳地告诉记者,“即使销售业绩不错,定价太低一样遭到公司领导的不满。”

据业内人士分析称,之前新房成交的下滑主要原因在于新房供应量的下滑,同时青羊区也有明显的下滑,很大程度上拉低了整体成交数据的走势。而一旦开发商加速放量,市场需求将会随之释放。而还有一部分原本处于观望阶段的改需购房者,皆受新政的影响而纷纷提前出手购房。而敏锐的开发商也快速觉察到市场的这一变化,积极调整价格体系。

原定在3月23日开盘的金隅大成大成郡,因区域内停电而推迟到月底,而一批次计划推出300多套房源,目前诚意金排号已接近700,开发商担心开盘当天场面难以控制,反而暂时停止了开盘前的媒体宣传。成都实木门厂