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机构称P2P公司成成都甲级写字楼第一大需求源

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世邦魏理仕2月17日发布的《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》显示,以P2P为代表的非传统金融业以19%的去化面积占比,首次取代银行等传统金融业成为成都甲级写字楼需求的第一来源。

自2012年起,成都优质写字楼市场历经四年的供应井喷期,开发强度已步入中国一线城市阵营。截至2015年末,成都优质写字楼存量逾650万平方米,平均空置率达到37.7%,并已连续14个季度录得超过30%的空置率。

报告显示,金融业、服务业、房地产业以及贸易零售业成为拉动成都甲级写字楼需求的“四驾马车”。其中金融业对写字楼去化的贡献比例在2015年已超过1/3;就金融细分领域而言,以P2P为代表的非传统金融业以19%的去化面积占比,首次取代银行等传统金融业成为甲级写字楼需求的第一来源。

同期,科技新媒体行业呈现出良好的发展势头,成为继“四驾马车”后又一快速崛起的新兴行业。2015年,成都甲级写字楼租户构成中,科技新媒体业占比达到8%。仅新增需求中,近五分之一来自于科技新媒体行业,占比创历史新高;而在2012年贡献率不足5%,这得益于政府出台的相关扶持政策以及互联网行业的蓬勃发展。

受全球经济增长放缓影响,外企在中国的经营面临相当的挑战,成都亦非例外。2012年成都甲级写字楼中30%的租赁面积由外资企业所贡献,而该比例于2015年下滑至21%。相较于2012年甲级写字楼近20%的新增需求来源于外资企业,2015年外企贡献率已收缩至10%以内。

市场开始出现外资租户缩减在蓉办公面积甚至退出成都市场的案例,进而影响到外企对写字楼去化的市场贡献率。与此形成鲜明对比的是内资企业,特别是本土起家的中小型企业快速成长,成为成都甲级写字楼需求的首要支撑,尤以科技新媒体行业表现亮眼。

2012年,本土起家的初创及中小企业与新落户成都的租户共同支撑起成都甲级写字楼市场的新增需求。过去三年,“质优价廉”写字楼的落成带动了一大批租户的搬迁或升级需求的释放。新成立需求受经济形势影响逐步萎缩,而搬迁需求日渐主导市场,因此全市净吸纳量在2015年大幅下降,同比下降70%。

从需求类型来看,与2012年相比,搬迁需求相应提升了30个百分点,但新增“有效”需求(仅包括新成立和扩租需求)占比共计下降30个百分点。一方面,“质优价廉”的写字楼为更多行业领军企业在蓉落户创造了更国际化的办公条件,成为成都打造西部经济金融中心所不可或缺的硬件载体。另一方面,写字楼租金的下滑也降低企业的经营成本,尤其为小微企业的快速成长减轻了不小负担。

2015年中国经济增速放缓,成都GDP增长下滑至7.9%。写字楼需求同经济周期走势一致,同期大幅减缓,全市净吸纳量仅达到2014年三成左右水平。未来三年,新增需求较2015年有望缓慢回升,但市场将延续供过于求的主基调,预计2016-2018年,成都优质写字楼供应量虽然充沛,市场空置率将徘徊在35-40%的高位,写字楼去化继续成为业主棘手的难题。